楊梅交流道整新店住透  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲楊梅交流道整新店住透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.23 坪
附屬建物面積：4.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓+門前可停2台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：總價 1180 萬即可擁有 32.58 坪空間，且規劃為 5 房 2 廳 4 衛，極適合多人口家庭或需居家辦公者。 2. 地理位置便利：位於楊梅交流道附近，交通樞紐易達；鄰近國中小學、愛買超市及體育園區，生活機能與通學便利度高。 3. 停車資源：前庭設有騎樓空間，且標榜可停 2 台車，對於需要雙車位的家庭來說相當實用。 4. 價格競爭力：單價約 36.22 萬/坪，在楊梅區透天房產中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 43 年屋齡已達老舊住宅標準，潛在的管線老化、防水及結構安全問題需特別留意。 2. 貸款難度：銀行對於高屋齡物件審貸嚴格，可能影響可貸成數或還款年限，購屋成本可能增加。 3. 停車安全性：車位位於騎樓與門前戶外空間，缺乏封閉式車庫保護，治安防護較低。 4. 格局現代性：舊式透天內部格局可能較為方正但動線較老舊，需考慮是否要大費周章裝修。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若能趁低价購入並進行妥善改造（如外牆修繕、室內重新規劃），未來轉手價值可大幅提升。 2. 租賃需求高：多房格局且鄰近學校與商圈，非常適合作為租給學生或家庭的房源，投資收租回報率可期。 3. 區域發展：楊梅體育園區及周邊建設持續開發，長期來看區域生活圈價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 維修成本不可控：老屋可能隱藏許多未發現的隱患（如漏水、電線老化），裝修預算容易超出預期。 2. 法規風險：部分舊式透天可能存在違章建築問題，需確認產權清晰以免影響未來貸款或買賣。 3. 折舊壓力：隨著屋齡增加，物件本身價值折舊速度較快，長期持有成本需列入評估。